賃貸経営の“悩みどころ”を減らすには？管理会社に委託するという考え方

2025年11月03日

こんにちは、岩国市で不動産業を営む有限会社廣兼商事です。

私たちは、地域密着の立場から「不動産の賃貸・売買・管理」まで幅広い業務を展開しています。
近年は特に、賃貸物件を所有しているオーナー様からのご相談が増えてきました。

「空室が埋まらない」「家賃が遅れがち」「近隣対応が不安」――
こうした悩みは、決して他人事ではありません。

本記事では、賃貸物件の管理を委託することによって得られる実質的なメリットや、委託すべき状況、管理会社選びで意識すべきポイントなどを整理しながらご紹介します。

賃貸経営というと、「家を貸して家賃をもらう」だけのイメージを持たれがちですが、実際には多岐にわたる業務があります。

📌 代表的な管理業務

✅ 募集活動（写真撮影、ポータルサイト掲載、内見対応）
✅ 契約手続き（重要事項説明書の作成、契約書締結）
✅ 入居中対応（設備故障、騒音、滞納対応など）
✅ 更新・退去手続き（更新意思確認、退去立ち会い）
✅ 修繕・原状回復（業者手配、見積もり、施工管理）

こうした業務は、管理業務に精通していないとトラブルに発展するリスクが高いものです。
さらに、時間的・心理的な負担も決して軽くはありません。

賃貸物件の管理業務を自ら行う「自主管理」は確かに費用を抑えられる一方で、トラブル対応や募集の失敗などで結果的に損をしてしまうケースも少なくありません。

ここでは、管理委託によって得られる主なメリットをご紹介します。

① 空室対策を専門的に進められる

管理会社は、地域の賃貸相場・ターゲット層・需要動向を把握しており、最適な家賃設定や訴求方法を提案できます。
また、複数の媒体に同時掲載し、問い合わせから契約まで迅速に対応します。

② クレーム対応や修繕の代行

⏱ 深夜や休日のトラブルにも即時対応
🔧修理業者との連携があるためスムーズ
💬 入居者とのクッション役になるため、直接のストレスが軽減

③ 家賃回収と滞納時のサポート

滞納が発生した場合には、催促や法的対応も含めた業務を代行可能。
家賃保証会社との提携によって、未回収リスクを低減する体制を整えている管理会社もあります。

④ 入退去の対応もまるごと委託できる

・入居前の清掃手配
・鍵の受け渡し
・退去立ち会い
・原状回復の手配

上記のような業務も一括して任せることができ、オーナー自身の行動負担を大幅に軽減できます。

では、どのようなオーナー様が管理会社への委託を検討すべきなのでしょうか？
以下のような状況に当てはまる場合は、管理のプロへ任せることで収益が安定しやすくなります。

✅ 複数の物件を所有していて、管理業務が追いつかない
✅ 遠方に住んでいて現地対応が難しい
✅ 賃貸経営が初めてで業務が分からない
✅ 本業があり、賃貸管理に十分な時間を割けない
✅ 入居者とのトラブルを避けたい（ストレス軽減）

委託にかかる費用は、月額家賃の3〜5%程度が一般的ですが、それ以上に「安定収入」「時間の確保」「心理的な安心」を得られるという点で、費用対効果は十分に見込めます。

数多くある管理会社の中から、どこを選ぶべきか迷うこともあるでしょう。
以下のポイントを押さえて選定することをおすすめします。

📌 チェックリスト

✅ 地域の物件特性に詳しいか（地域密着）
✅ 空室対策の提案力があるか（募集力）
✅ 対応のスピードや柔軟性があるか（顧客対応）
✅ 管理プランが明確か（報告頻度、業務範囲）
✅ 修繕対応のネットワークがあるか（コスト管理）

信頼できる管理会社は、単なる代行業者ではなく、オーナーのパートナーとして資産を守ってくれます。

有限会社廣兼商事では、岩国市東地区を中心に、地元に根ざした不動産管理業務を展開しています。

私たちが重視しているのは、「管理項目の網羅性」ではなく、“物件ごとに異なる課題に柔軟に対応すること”です。

✅ 募集時のターゲット戦略
✅ オーナー様の意向に沿った管理方法
✅ 近隣対応・入居者フォロー
✅ 修繕費の相談や支出計画サポート

特に、「相談しやすさ」や「対応の柔軟さ」を評価いただくケースが多く、形式的な対応でなく“人対人の対応”にこだわっている点が私たちの特長です。

管理に困ったまま時間が過ぎてしまう前に、まずは現状をお聞かせください。
ご相談は無料、無理な営業もいたしません。

▶ 空室が埋まらない
▶ 管理が手間で困っている
▶ 今の管理会社を見直したい

岩国市での賃貸管理は、地域に根ざした有限会社廣兼商事にぜひご相談ください。

#賃貸管理 #賃貸経営 #管理委託 #不動産管理会社 #岩国市 #空室対策 #地域密着 #物件管理 #柔軟な顧客対応 #廣兼商事