2025年12月01日
都心vs地方でどう違う？賃貸物件選びのコツ・内見時の注目ポイント
こんにちは、岩国市を拠点に不動産業を営んでおります有限会社廣兼商事です。
当社は岩国市東地区を中心に、地域密着で賃貸・売買・空き家相談を行ってまいりました。
物件を選ぶとき、立地・環境・設備など多くの要素がありますが、「都心」と「地方」ではその選び方のポイントが大きく異なります。
今回の記事では、都心（首都圏等）と地方（岩国市を含む地方都市）での賃貸物件選びの違いを比較し、内見時に注目すべきポイントを整理。
さらに、岩国市に住むメリットや名物もご紹介しつつ、当社がなぜ岩国市の賃貸管理をお手伝いできるのかその理由もお伝えします。
これから物件探しをされる方、岩国市で暮らしを検討されている方には、ぜひ読んでいただきたい内容です。
1：都心で物件を選ぶときのポイント
都心では、賃貸物件を探す際に重視される条件が少し異なります。
まずはその特徴を整理していきましょう。
立地・交通アクセス
都心では「駅からの徒歩何分」が数値として重視されます。
朝夕の通勤ラッシュを考えると、駅近（徒歩5分以内）が人気です。
また、複数路線が使えるか、ターミナル駅へのアクセス時間も評価対象となります。
このため、都心物件では「駅近・複数路線」などの条件が強く働きます。
周辺利便性・生活インフラ
スーパーマーケット・飲食店・ドラッグストア・クリニックが徒歩圏内にあることが評価される傾向にあります。
都心では「時間を節約できる暮らし」が価値となため、買物やサービスへの近さが大きなポイントです。
さらに、「24時間営業」「深夜まで営業」の店舗や「コンビニ複数」という要素も安心材料となります。
建物仕様・設備グレード
都心では賃料が高めになるため、設備グレードが高い物件が求められます。
例えば、オートロック・宅配ボックス・インターネット無料・最新のシステムキッチン・防音仕様など。
入居者の“品質重視”ニーズが強く、賃料に応じた仕様が期待されます。
入居ターゲットと流動性
都心では転勤・単身赴任・若年層の単身者など“流動性の高い入居者”が多い傾向があります。
そのため、1K～1LDKの間取り、駐車場なし、共有施設あり、という物件が多く選ばれます。
このことから、都心物件を選ぶ際は「間取りの汎用性」「設備充実」「駅近・利便性」が肝になります。
2：地方（岩国市含む）で物件を選ぶときのポイント
次に、地方あるいは岩国市のような地方都市で物件を選ぶ際の特徴的なポイントを見ていきます。
都心とは違った優位性やチェックすべき点があります。
広さ・駐車場付き・敷地余裕
地方では、都心と比べて賃料水準が抑えめであることが多いです。
そのため「2LDK以上」「駐車場付き」「庭付き・戸建てタイプ」など、スペース重視の物件を狙いやすいというメリットがあります。
例えば、岩国市では賃貸物件に駐車場が付帯されているケースも多数見られ、これは生活上の大きなプラスとなります。
広めの間取りや駐車場付きという条件が手に届きやすいのも、地方物件選びの魅力です。
地域・生活環境・通勤事情
地方都市では「通勤時間」「公共交通の本数」「車利用」の視点が重要です。
岩国市のようなエリアでは、車やバスを使った移動が生活の前提となる場合があります。
そのため、駐車場付きかどうか、幹線道路・高速道路へのアクセスがどうか、という点が生活満足度に直結します。
また、学校・病院・スーパー・コンビニなどが車で行ける範囲にあるかどうかが、特にファミリー層では重要です。
有限会社廣兼商事のサイトでも、岩国市東地区を中心に「家族向け物件を多数取り扱っている」旨が紹介されています。
賃料・維持管理コスト・空室リスク
地方では賃料が抑えられる分、空室リスクも異なります。
人口減少や交通便の少なさなどがネガティブ要因になる地域もあります。
そのため、物件選びでは「入居者ニーズ」「管理のしやすさ」「地域の人口動態」をしっかり見極めることが大切です。
地方の優位性（広さ・駐車場付き等）を活かしつつも、需要が見込める地域・ターゲットを意識する必要があります。
長く住む・定住するスタイル
地方では、短期転勤や流動性重視よりも“定住”型の入居者ニーズに応じた物件が増える傾向があります。
つまり、ファミリー向け、2LDK・3LDK、駐車場付き、戸建て賃貸など。
この視点で物件選びをすると、地方ならではのメリットを活かした暮らしが実現しやすくなります。
3：内見時に注目すべきポイント（都心・地方共通＋違い）
物件を見学・内見する際、都心・地方それぞれで注目すべき点があります。以下に整理します。
1. 共通して見るべきポイント
・建物の管理状況：エントランス・共用部の清掃・ゴミ置場の整備など。
・設備の稼働状況：給湯器・空調・換気・暖房（地方では特に冬対策）など。
・防犯・安全：オートロックや駐輪場・駐車場の照明・避難路など。
・周辺環境の確認：騒音・交通量・日照・隣地利用状況。
2. 都心で特に注目すべき点
・駅までの徒歩時間・アクセス経路の安全性。
・複数路線利用可かどうか。
・高層階・日照・眺望・遮音性能。
・駐車場の有無・その分賃料がどう変わるか（都心では必ずしも駐車場付きが主流ではない）。
3. 地方で特に注目すべき点
・駐車場の有無・敷地面積・雪や凍結時の対応（地方ならではの条件）。
・公共交通の本数・車利用の前提かどうか。
・スーパー・医療・学校・公共施設が車・バスで行きやすいか。
・将来の人口動向・交通インフラの維持状況など、地域の先行きを意識したチェック。
・空室になった際の募集力・需要の見込み。地方ではターゲットを明確にしておく必要があります。
4. 内見チェックリスト（都心・地方併用）
・駐車場スペース・台数・契約条件（地方優位）
・建物の築年数・メンテナンス履歴（特に地方物件で築浅・手入れ状況）
・設備仕様（オートロック・ネット無料・暖房・断熱など）
・周辺施設・交通アクセス・幹線道路・駅・バス停など
・入居者募集状況・過去の退去理由・管理会社の対応実績
4：岩国市に住むメリットと名所・伝統紹介
ここからは“コラム的要素”として、岩国市に住むメリットや地域の名物、さらに名所・伝統文化についてご紹介します。
岩国市は山口県東部に位置し、自然と都市機能のバランスが取れた魅力あるまちです。
岩国市に住むメリット
・自然環境が豊か：錦川や瀬戸内海の海岸線、山間部の景色など、アウトドア・散策にも恵まれた環境があります。
・交通アクセス・暮らしやすさ：都心と比べて地価・賃料が抑えられており、広めの間取り・駐車場付き物件が手に入りやすいという地方都市ならではの優位性があります。
・ファミリー向けの住環境：地域に根ざした不動産会社があることで、きめ細やかな物件紹介・相談が可能です。例えば、当社「有限会社廣兼商事」も岩国市東地区を中心に地域密着で物件取り扱いを行っています。
・地域の特産・食文化が豊富：生活の豊かさや地域コミュニティの広がりをもたらす要素が多く存在します。例えば、特産物や伝統行事を通じて地域文化に根ざした暮らしが実感できます。
岩国市の名所・伝統・特産品
・名所：例えば、錦川に架かる木造五連アーチの錦帯橋は、国指定名勝であり、日本を代表する木造橋の一つです。
また、岩国城は城山山頂に位置し、城下町と橋・清流を一望できる歴史的スポットです。
・伝統文化：地域では古くからの民俗芸能や祭礼行事が受け継がれています。例えば、岩国市美和町の「北中山子ども神楽」が伝承されています。
・名物・特産品：
「岩国寿司」：レンコンやすり身などを使った押し寿司風の郷土料理として親しまれています。
「岩国れんこん」：中国地方でも有数の蓮根産地で、味・食感ともに高評価の特産品です。
「高森牛」：上質な牛肉の地域ブランドとして知られています。
「岸根ぐり」：大粒で甘みのある栗として、地元で評価の高い特産です。
地方での暮らしは、こうした地域らしさ・豊かな自然・歴史・文化・食といった要素を通じて、「ただ住む」だけでなく「暮らしを楽しむ」ことができる点が大きな魅力です。
5：なぜ廣兼商事がおすすめなのか？
【こんな方におすすめ】
- 都心で物件を探したが賃料や条件が厳しく、地方検討も視野に入れたい方
- 地方（岩国市など）で駐車場付き・広め物件を探したいファミリーまたは暮らし重視の方
- 内見時に安心できる不動産会社・地域密着対応を求める方
有限会社廣兼商事をおすすめする理由は以下の通りです。
・昭和34年創業、岩国市東地区を中心に地域密着で実績を積んでおり、地元特性を熟知したスタッフが多数在籍していること。
・賃貸・売買・空き家相談など多様な物件の取り扱いがあり、都心と比較して“広さ・駐車場付き物件”など地方ならではの選択肢をご紹介可能
・入居者募集・内見・管理・契約までワンストップで対応できる体制を整えており、柔軟な顧客対応を掲げている点がオーナー様・入居希望者様双方から安心されるポイント。
地方物件探し・内見・契約・管理まで安心して任せられるパートナーとして、ぜひ廣兼商事をご活用ください。
📩 お問い合わせはこちら
【物件選びのポイント】
・立地と交通アクセス（都心・地方共通・用途別）
・物件仕様（間取り・設備・駐車場付きなど）
・生活環境・将来の需要（地域特性・人口動向）
・管理会社・情報発信力・地域密着対応
【こんな方におすすめ】
1.都心では条件に合う物件が見つからず、地方での暮らしに興味がある方
2.駐車場付き・広め物件を探しており、地方都市に注目したい方
3.信頼できる地域密着型の不動産会社をパートナーにしたい方
FAQ
Q1：都心と比較して地方物件は賃料がどれくらい違いますか？
A：地域や物件によりますが、同じ間取りでも地方都市では賃料が抑えられているケースが多く、“広さ”や“駐車場付き”などの条件を満たしやすい傾向があります。
Q2：地方で物件を選ぶ際に注意すべき点は？
A：交通便・公共施設・スーパー・病院のアクセスや将来の人口動態・空室リスクを確認することが重要です。
Q3：内見時に駐車場付き物件を選ぶメリットは？
A：車社会の地方では駐車場付きが生活の安心要素となり、入居希望者のニーズに応える強みになります。
Q4：地域密着型の不動産会社を選ぶメリットはありますか？
A：地域を熟知しているため、地元の需要・物件特性・募集戦略に精通しており、より適切な提案や迅速な対応を期待できます。
Q5：岩国市で暮らすならどんな物件が向いていますか？
A：ファミリー向けであれば2LDK以上・駐車場付き・生活施設が車で行ける範囲という条件が特にマッチしやすく、地域密着のサポートがある会社を選ぶと安心です。
代表プロフィール
代表取締役：廣兼 功一
昭和34年創業以来、岩国市東地区に根ざして不動産業を営んでいます。
「地域と共に歩む」をモットーに、物件探しから管理・運用までワンストップでサポートいたします。
まとめ
都心と地方では、物件選びの条件や優先順位が異なります。
都心ではアクセス・利便性・設備重視、地方では広さ・駐車場付き・定住ニーズ重視といった違いがあります。
内見時には建物状態・設備・周辺環境・将来の需要をしっかりチェックし、特に地方では駐車場・交通・施設のバランスを意識することが重要です。
そして岩国市には、広さ・地域の魅力・名物食文化といった暮らしの豊かさがあります。物件探し・管理・暮らしの相談先として、地域密着の有限会社廣兼商事が信頼できるパートナーです。新しい住まい探しをぜひ当社と一緒に始めてみませんか？
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